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鹽城公寓能不能買?數據告訴你公寓投資的真相!

來源:鹽城房產網    2019-10-08     本站報道
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網上有很多文章,說什么公寓買不得,買了公寓要著坑之類的,俗話說“世事無絕對”。單純從房價的對比來看,公寓確實是比同區位的住宅要便宜不少,如果說單純在鹽城置業居住,公寓的成本還是很低。但是公寓畢竟還是商業性質的房屋,雖然不少公寓能夠用上民用水電,但是那畢竟還是占少數,多數的公寓還是用的商用水電,價格要比民用高。此外,公攤面積也是很高,有的公寓還無法通燃氣,另外由于公共走道的布局,讓公寓缺少通風,朝北的公寓終年無采光,冬天陰冷引人不適。購買公寓的業主多為出租,整體公寓的居住人群難以保證。那么住宅跟公寓到底有哪些區別呢,下面一張圖就能一目了然!


第一,看價格。通過投資回報率計算,摒棄價格虛高的公寓物業。投資回報率=(月租金-物業管理費)×12÷公寓總價從圖上可以一目了然看出住宅和公寓的差別,那么公寓是不是就不能購買呢,其實還是要根據不同的項目而定,那就先來看看什么公寓可以買?

第二,看地段。城市核心、交通便利、周邊有商業配套或產業支撐的公寓性價比高。

第三,看供應。大家都懂價格受供求關系的影響,如果區域內同質化產品較多,一定會影響租金收益。

第四,看產品。產品要選那些有特色的,稀缺的,或者有一些獨家資源的公寓。

記住一個原則,公寓是拿來長期持有,而不是拿來轉讓的,為什么這么說,那是因為你不知道轉讓費有多高?(50年產權,稅費同商業用房一致,所要繳納的二手房交易稅費稅種包括營業稅:(申報價-原值)5.6%;個稅:(申報價-原值)5.6%;印花稅:申報價0.1%;契稅:申報價全額3%;土地增值稅:增值額*稅率(稅率:30%-60%)。)

附鹽城部分公寓詳情,僅供參考:


注:以下報價均來自售樓處,實際價格以售樓處現場成交為準。

看過上面的介紹之后,大家都應該已經了解了,公寓房確實是有著一定的缺點,但對于人們來說也是應該要有著正確的認識才是可以。其實公寓房的優點也是有很多,公寓的價值是和城市相關的,鹽城是一個三線城市,和一線城市的價值相比,還有很大差距,購買公寓還是要看個人需求,所以買公寓還是要擦亮眼睛。

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