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【購房貼士】什么是容積率?容積率高低有什么影響?

來源:房產知識庫    2019-09-17     購房攻略
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大家可能聽過容積率這個名詞,卻不太清楚其實際含義,那么,什么是容積率呢?容積率高低有什么影響呢?一起來看看本文的介紹吧。

一、什么是容積率?

容積率指的是一定地塊內,總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說,在面積為100平方米的地塊上,每層建筑面積100平方米,建2層,總建筑面積200平方米,容積率就是2;如果建3層,總建筑面積300平方米,容積率就是3。簡單來說,在一定的地塊上,房子蓋的越多,層數越高,則整個項目的容積率越高。

二、容積率大好還是小好?

容積率直接影響著居住者的居住的舒適度,好的小區高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。通俗點說,容積率說到底就是小區里戶數、人數和小區面積的關系,當然戶越少、人越少,面積越大越舒服了。

三、容積率的高低有什么影響?

1、如果容積率高,則居住會比較擁擠

如果一個小區的容積率高就說明該小區居住的人口多,高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如,等電梯需要排隊、健身需要排隊等,休閑娛樂等各方面的設施使用緊張。同時,頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。

2、如果容積率高,小區綠化就會變少

如果一個小區的容積率高就說明建筑物的占地面積會比較大,因此,小區的綠地面積會減少。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。例如,建筑密度過高,樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小,陽光、通風、綠地也會受到影響,小區居民的舒適度就會因此降低。

3、如果容積率低,則房子價格會貴

如果一個小區的容積率低就說明該小區居住的人口就稍微要少一些,房屋的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少,因此,別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴,開發商通過多蓋一些房子,多出售一些房子,才能賺到更多的錢。比如,同樣一塊地,開發商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓,33層的房子,其價格就比11層的房子要貴。這也是為什么同一個小區,小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

以上是小編為大家總結的關于容積率及容積率高低有哪些影響的相關知識了,希望能給廣大購房者帶去幫助。購房者當遇陌生的名詞時千萬不要慌,一定要多多查詢關于名詞的相關信息,了解清楚后再決定買不買房。最后,小編祝愿大家都能順順利利的買到好房!

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